Invertir en propiedades para alquilar en Panamá

Comprar para alquilar en Panamá funciona cuando los números cierran después de todos los gastos. Antes de comprar, mira cinco cosas: el barrio, la cuota de mantenimiento, lo que dice el reglamento del edificio sobre el alquiler corto, los impuestos sobre la renta del alquiler y la rentabilidad real.

Por Kabasso Pieck Real Estate Group · Fuentes legales consultadas el 4 de noviembre de 2026 · Números de nuestro catálogo, actualizados solos (2026-11-04)

1. El barrio decide quién te alquila

Cada zona atrae a un inquilino distinto. Las zonas cerca de oficinas y servicios, como Obarrio, Marbella o San Francisco, suelen servir para ejecutivos y parejas. Los barrios frente a la bahía, como Punta Pacífica y Paitilla, atraen a quien busca vista y amenidades. Costa del Este y Santa María son para familias que quieren colegios internacionales y verde.

Estos son los barrios de la ciudad donde trabajamos, con lo que hay hoy en nuestro catálogo:

• Punta Pacífica: 2 viviendas en alquiler desde US$5,500 al mes · 30 en venta desde US$425,000
• Punta Paitilla: 6 viviendas en alquiler desde US$1,200 al mes · 37 en venta desde US$165,000
• Costa del Este: 1 vivienda en alquiler desde US$3,500 al mes · 14 en venta desde US$291,400
• Santa María: 11 en venta desde US$560,000
• La Cresta: 1 vivienda en alquiler desde US$5,500 al mes · 3 en venta desde US$875,000
• San Francisco: 4 en venta desde US$195,000

Compáralos en la guía de barrios y en Punta Pacífica vs. Paitilla vs. Costa del Este.

2. La cuota de mantenimiento se come parte del alquiler

En Panamá el dueño paga la cuota de mantenimiento mensual del edificio, y normalmente no se le pasa al inquilino salvo que el contrato lo diga. Una torre llena de amenidades tiene una cuota más alta. Pregunta cuánto es, qué incluye, si hay cuotas extraordinarias pendientes y si el edificio está al día con sus finanzas.

3. El reglamento del PH: ¿se puede alquilar por días?

La mayoría de los apartamentos en Panamá están bajo el régimen de Propiedad Horizontal, que regula la Ley 284 de 14 de febrero de 2022. Cada edificio tiene su reglamento de copropiedad, y ese reglamento puede limitar usos, alquileres y el uso de las áreas comunes.

Antes de comprar para alquilar por noches o semanas (tipo Airbnb), pide a la administración el reglamento vigente y las últimas actas de la asamblea, y que tu abogado los lea. Las reglas del alquiler de corta estancia en Panamá están en discusión y pueden cambiar: no cuentes con ese ingreso hasta tenerlo confirmado por escrito.

4. Impuestos sobre la renta del alquiler

• Impuesto sobre la renta: el alquiler de una propiedad en Panamá se declara en Panamá. Para personas naturales, las tarifas de la DGI sobre la renta neta gravable son: 0% hasta US$11,000 al año, 15% sobre lo que pase de US$11,000 hasta US$50,000, y US$5,850 más 25% sobre lo que pase de US$50,000. Si compras con una sociedad, las reglas cambian: pregúntale a tu contador.
• Impuesto de inmueble: se paga cada año según la Ley 66 de 2017. El régimen reducido de vivienda principal es para la casa donde vive el dueño, así que una propiedad para alquilar en general no califica (definiciones de la DGI).

5. Saca la cuenta de la rentabilidad real

Rentabilidad bruta = alquiler anual ÷ precio de compra.
Rentabilidad neta = (alquiler anual − cuotas de mantenimiento − impuesto de inmueble − administración − meses vacíos − reparaciones − impuestos) ÷ (precio + gastos de compra).

Calcula al menos un mes vacío al año y los muebles si alquilas amueblado. Si usas hipoteca, compara la cuota con el alquiler neto, no con el bruto. Nuestra calculadora de hipoteca te ayuda con eso.

Te la alquilamos

Kabasso Pieck Real Estate Group vende y alquila propiedades residenciales y comerciales. Si compras con nosotros para alquilar, también te buscamos el inquilino. Mira las propiedades en venta, los alquileres publicados para ver precios reales de alquiler, o las propiedades de playa si piensas en alquiler vacacional.

Información general, consultada el 4 de noviembre de 2026. Son estimados y no es asesoría legal ni fiscal: las normas cambian y cada caso es distinto, así que confírmalo con tu abogado o contador. Los alquileres y precios son los publicados hoy en nuestro catálogo, no una garantía de ingresos.

Fuentes

Consultadas el 4 de noviembre de 2026:

• DGI: tarifas del impuesto sobre la renta de personas naturales
• DGI: preguntas frecuentes sobre inmuebles (formularios 106 y 107, vivienda principal y patrimonio familiar, Ley 66 de 2017)
• Asamblea Nacional (Legispan): Ley 284 de 14 de febrero de 2022, que regula el Régimen de Propiedad Horizontal (Gaceta Oficial 29476-C)

Preguntas frecuentes