Residencia en Panamá por inversión inmobiliaria

Panamá da residencia permanente a extranjeros que invierten en bienes raíces con el programa de Inversionista Calificado. Con el Decreto Ejecutivo 17 de 8 de septiembre de 2026, el mínimo es de US$300,000 en una propiedad nueva comprada a la promotora (primera venta) y de US$500,000 en una propiedad de reventa.

Por Kabasso Pieck Real Estate Group · Fuentes legales consultadas el 4 de noviembre de 2026 · Conteos de nuestro catálogo, actualizados solos (2026-11-04)

Qué es el programa de Inversionista Calificado

Es la vía de residencia por inversión de Panamá. Haces una inversión calificada con fondos propios, el Ministerio de Comercio e Industrias (MICI) la certifica y el Servicio Nacional de Migración otorga la residencia.

Las reglas vigentes salen del Decreto Ejecutivo 17 de 8 de septiembre de 2026, publicado en la Gaceta Oficial 30613 el 16 de septiembre de 2026, que reemplazó al Decreto Ejecutivo 722 de 2020. Según la firma Díaz & Asociados, quien es aprobado obtiene directamente la residencia permanente, sin pasar antes por una residencia temporal.

Montos mínimos vigentes

• Propiedad nueva, de primera venta: US$300,000. Comprada a la promotora, nueva y sin ocupar.
• En planos (promesa de compraventa): US$300,000, con los pagos en fideicomiso o respaldados por una garantía bancaria irrevocable.
• Propiedad de segunda venta (reventa): US$500,000. Es la que ya fue vendida, ocupada o alquilada antes.
• Valores en la Bolsa de Valores de Panamá: US$500,000, por medio de una casa de valores con licencia.
• Depósito a plazo fijo: US$750,000 en un banco privado con licencia, o US$500,000 en el Banco Nacional de Panamá o la Caja de Ahorros.

Fuentes: MICI (21 de septiembre de 2026), EY Panamá (28 de septiembre de 2026) y Díaz & Asociados. Los enlaces están al final.

¿El mínimo sube a US$500,000 en octubre de 2026?

No para la propiedad nueva. Algunos anuncios decían que la opción de US$300,000 se acababa el 15 de octubre de 2026. El decreto nuevo, de 8 de septiembre de 2026, mantiene los US$300,000 para la primera venta, como anunció el MICI. Lo que sí cuesta US$500,000 es una propiedad de reventa. Si alguien te apura con una fecha límite, pide a tu abogado que te muestre la norma.

Requisitos principales

• Fondos propios, del exterior y trazables. EY indica que deben ser propios, lícitos y trazables; según Díaz & Asociados, las donaciones de terceros no cuentan para el mínimo.
• Mantener la inversión cinco años, con una comprobación cada año ante el MICI.
• El valor que cuenta es el menor entre lo que pagaste y el valor comercial; un avalúo por debajo del precio te puede dejar corto. Si usas hipoteca, pregunta a tu abogado qué parte de la inversión cuenta.
• A tu nombre o por medio de una sociedad de la que seas el beneficiario final (EY).
• Dependientes: Díaz & Asociados menciona cónyuge, hijos menores de 18 años y estudiantes de 18 a 25 años que dependan de ti. Cada caso lo confirma tu abogado.

Paso a paso

1. Contrata un abogado de migración en Panamá antes de firmar. Él confirma si la propiedad califica (primera venta o reventa) y cómo deben entrar los fondos.
2. Elige la propiedad y firma. El proceso general de compra está en la guía cómo comprar una propiedad en Panamá.
3. Trae el dinero del exterior por banco y guarda todos los comprobantes de las transferencias.
4. Inscribe la escritura en el Registro Público a tu nombre (o al de tu sociedad).
5. El MICI revisa la inversión y emite la certificación de inversión (vale tres meses, según EY).
6. Tu abogado presenta la solicitud de residencia en el Servicio Nacional de Migración.

Según Díaz & Asociados, el decreto da al MICI hasta 15 días hábiles y a Migración hasta 30 días hábiles con el expediente completo. Son plazos máximos de la norma, no una garantía.

Lo que tenemos hoy en ese rango

En nuestro catálogo hay 135 viviendas en venta desde US$300,000 y 100 desde US$500,000. De las que cuestan US$300,000 o más, 24 están publicadas como nuevas o en proyecto. Si una unidad cuenta como primera venta lo confirma tu abogado con los documentos, no con el anuncio.

Míralas en el catálogo, compara zonas en la guía de barrios o mira las propiedades de playa.

¿Y la visa de Países Amigos?

Es otra categoría, para ciudadanos de una lista de países, con requisitos propios (por ejemplo, un empleo o una inversión). No pudimos confirmar en una fuente oficial el monto y la lista de países vigentes, así que no los publicamos: consúltalo con un abogado de migración.

Información general, consultada el 4 de noviembre de 2026. Son estimados y no es asesoría legal ni fiscal: las normas cambian y cada caso es distinto, así que confírmalo con tu abogado o contador. Las reglas migratorias pueden cambiar por decreto.

Fuentes

Consultadas el 4 de noviembre de 2026:

• Ministerio de Comercio e Industrias (MICI): «Atracción de inversión e impulso al empleo: Panamá amplía el alcance del programa Inversionista Calificado», 21 de septiembre de 2026
• EY Panamá: alerta tributaria sobre el Decreto Ejecutivo 17 de 8 de septiembre de 2026 (Gaceta Oficial Digital 30613 de 16 de septiembre de 2026), 28 de septiembre de 2026
• Díaz & Asociados, abogados en Panamá: «Inversionista Calificado Panamá 2026»

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