Costos de cierre al comprar una propiedad en Panamá

Al comprar una propiedad en Panamá, el precio no es el único gasto. El impuesto de transferencia, el de ganancia de capital y los paz y salvos los paga el vendedor; el comprador normalmente paga el abogado, la notaría, el Registro Público y, si hay hipoteca, los gastos del banco. Aquí está cada uno con su fuente oficial. Los montos exactos los confirma tu abogado.

Por Kabasso Pieck Real Estate Group · Fuentes consultadas el 4 de noviembre de 2026

Impuesto de transferencia de bienes inmuebles (ITBI): 2%

La Dirección General de Ingresos (DGI) indica que las transferencias de inmuebles pagan el 2%, según la Ley 106 de 1974. Se calcula sobre el valor de la venta, con el valor catastral más un 5% por cada año desde la compra como mínimo, y se declara en el formulario 106.

La DGI señala que los formularios 106 y 107 los presenta el vendedor, que debe estar inscrito como contribuyente.

Vivienda nueva (Ley 546 de 2026): en la primera venta de una vivienda nueva, los primeros US$120,000 de la base quedan exentos, con tasas reducidas entre US$120,000 y US$200,000 y el 2% normal sobre el resto. La venta debe formalizarse dentro de los dos años siguientes al permiso de ocupación, según la firma Fábrega Molino.

Impuesto sobre la ganancia de capital (lo paga el vendedor)

Por el artículo 701 del Código Fiscal, el vendedor paga impuesto sobre la renta por la ganancia. El vendedor paga el menor de dos montos: el 3% del precio de venta o el 10% de la ganancia real (con declaración jurada). Si no hubo ganancia, no paga este impuesto, solo el 2% de transferencia. La DGI indica que este impuesto se paga antes de inscribir la compraventa.

Por qué te importa como comprador: mientras estos impuestos no estén pagados, la escritura no se inscribe en el Registro Público y la propiedad no queda a tu nombre.

Paz y salvos (los paga el vendedor)

El vendedor tiene que entregar la propiedad al día: impuesto de inmueble, agua (IDAAN) y, en un edificio, la cuota de mantenimiento. Esos paz y salvos corren por cuenta del vendedor; sin ellos no se puede inscribir la venta.

Lo que normalmente paga el comprador

• Tu abogado: revisa la finca, redacta o revisa la promesa de compraventa y la escritura. Los honorarios se pactan con cada abogado; pide una cotización por escrito.
• Notaría: la escritura se firma ante notario, que cobra según el arancel notarial vigente.
• Registro Público: los derechos de inscripción de la escritura, que dependen del valor.

No publicamos porcentajes para estos rubros porque no hay una cifra oficial única que sirva para todos los casos. Pide a tu abogado un presupuesto por escrito antes de firmar la promesa.

Si compras con hipoteca

• Avalúo (lo paga el comprador): el banco lo exige para aprobar el préstamo. Si compras sin banco no es obligatorio, aunque puedes pedirlo para saber cuánto vale la propiedad.
• Escritura y notaría con el banco: por lo general el banco se encarga de hacer la escritura (compraventa con hipoteca) y de la notaría, y le cobra esos gastos directo al cliente.
• Seguros: los bancos suelen exigir seguro de vida y de incendio. Pide el monto a tu banco.
• FECI: un recargo del 1% sobre los intereses del préstamo. No aplica si es tu vivienda principal; sí aplica si es una segunda vivienda o si compras las acciones de la sociedad dueña de la propiedad en vez de la finca. Pregunta a tu banco.

Haz un primer cálculo de la cuota en nuestra calculadora de hipoteca (es un estimado; la cifra final la da el banco).

Después de la compra: impuesto de inmueble y mantenimiento

Cada año se paga el impuesto de inmueble, según la Ley 66 de 2017. Si es la casa donde vives, puedes pedir a la DGI el régimen de vivienda principal o patrimonio familiar tributario, un trámite que tarda unos seis meses según la DGI. En un edificio, además, pagas la cuota de mantenimiento mensual. Nuestra calculadora de impuesto de inmueble te da un estimado.

Lista antes de firmar

1. Pide a tu abogado un presupuesto por escrito de todos los gastos.
2. Deja en la promesa de compraventa quién paga cada impuesto y cada gasto.
3. Confirma que la propiedad esté al día: impuesto de inmueble, agua y cuota de mantenimiento.
4. Si hay hipoteca, pide al banco la lista completa de sus gastos.

Sigue el proceso completo en cómo comprar una propiedad en Panamá paso a paso y mira el catálogo.

Información general, consultada el 4 de noviembre de 2026. Son estimados y no es asesoría legal ni fiscal: las normas cambian y cada caso es distinto, así que confírmalo con tu abogado o contador.

Fuentes

Consultadas el 4 de noviembre de 2026:

• Dirección General de Ingresos (DGI, MEF): Impuesto de Transferencia de Bienes Inmuebles, formulario 106 (Ley 106 de 1974)
• DGI: Declaración jurada de ganancia de capital, formulario 107 (artículo 701 del Código Fiscal)
• DGI: preguntas frecuentes sobre inmuebles (formularios 106 y 107, vivienda principal y patrimonio familiar, Ley 66 de 2017)
• Fábrega Molino, abogados en Panamá: «Law 546 of 2026: The 2% Real Estate Transfer Tax Exemption» (Ley 546 de 31 de agosto de 2026)
• La Estrella de Panamá: «La venta de activos y su impacto fiscal en Panamá», por Tania Aguilar de Ortíz (Deloitte), 4 de octubre de 2017
• Superintendencia de Bancos de Panamá: criterios del FECI sobre préstamos de vivienda (circular 2024-0064)

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